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契税法新规(最新的地契税标准)

契税法来了!税率保持不变

每个记者:张忠印每个编辑:廖丹

8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议表决通过《中华人民共和国契税法》号有关房屋买卖的议案,该议案将于2021年9月1日生效。

一度有“房价要涨,契税要涨,买房要早做”的传言。但《每日经济新闻》记者注意到,为了贯彻税收法定原则,契税从国务院暂行条例上调为法律,契税法规定“契税税率为3%至5%”,法定税率与1997年发布的契税暂行条例相比没有变化。

同时需要注意的是,根据目前的税收优惠政策,房地产交易的实际契税税率主要在1%到3%之间。财政部长刘坤在《中华人民共和国契税法(草案)》的描述中介绍,现行税率保持不变,契税税率为3% ~ 5%;具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率范围内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

税法走得更远

根据契税法,我国转让土地、房屋所有权的单位和个人是契税的纳税人。土地和房屋所有权的转让包括土地使用权的转让;土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;房屋买卖、赠与和交换。

根据税法规定,契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率范围内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以按照前款规定的程序,对不同主体、不同地区、不同类型的房屋所有权转移确定差别税率。

这意味着从1997年开始发布的契税暂行条例,按照税制翻译的思路,终于成为法律,税法更进一步。

契税与房屋买卖有关,契税税率问题最近引起了各界的广泛关注。部分房地产中产人士宣布,新的契税税率调整为3%~5%,意味着将上调此前1%和1.5%的优惠契税税率。

但《每日经济新闻》的记者注意到,3% ~5%的契税税率与1997年颁布的《契税暂行条例》的规定是一致的。

1%和1.5%的优惠税率应追溯到2016年发布的、目前正在执行的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)。

通知规定,对购买家庭唯一住房的个人(家庭成员包括购房人、配偶、未成年子女,下同),面积在90平方米以下的,契税减征1%;面积超过90平方米的,契税减征1.5%。

购买面积在90平方米以下的第二套改善住房的个人,契税减征1%;面积超过90平方米的,契税减征2%。通知还指出,北京、上海、广州、深圳暂时不执行这项优惠政策。

专家:优惠税率将继续

记者注意到,一线城市的契税税率规定存在一些差异。以北京为例。目前90平米以下的第一套房屋征收1%的税率,90平米以上的第一套房屋征收1.5%的税率;非首次购房将征收3%的税。

中国政法大学财税法研究中心主任石表示,总体而言,契税实际税率一般在1%至3%之间,这也是因为一些城市,尤其是第一-

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《每日经济新闻》,后续契税税率本身不会调整,今年是减税和负减的一年,所以没有加税。所以购房者不要太担心这个问题。对于买房,购房者要保持独立的置业计划,不要被中介机构忽悠。

值得一提的是,契税法颁布后,上官新闻报道,目前在上海购买第一套住房的个人仍享受契税优惠政策。即个人购买独户住房面积在90平方米以下的家庭,契税减征1%;面积超过90平方米的,契税减征1.5%。