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租房的税率(租房房东缴税税率)

北京个人出租房屋税率降至2.5%

北京青年报记者昨日从北京税务热线证实,月租金收入不超过10万元的,改按2.5%征收。此前,北京个人出租住房一般是按照5%的综合征收率来征税。目前,城六区部分街道代开个人出租房屋发票服务点,已贴出了新的告示,提示市民可以按照新的2.5%租房税率来缴税。

据北京税务热线的工作人员介绍,新规定是月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2.5%的综合征收率来征收;而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。

基于大部分出租屋月租金收入不足10万元,以月租金收入8000元为例:

过去个人出租住房可按5%综合征收率计征税款,每月应缴纳的税款为400元,若按照新政,按2.5%综合征收率计征税款,承担的税款为8000乘以2.5%,为200元。相当于每月可节省200元的纳税金额。

此外,个人出租业务等非住房未调整税率。在选择综合征收率征收方式的情况下,二级综合征收率保持不变,但综合征收率适用的月租金收入临界点与以前有所不同。营改增后,月租计税临界点是人民币。即金载沅以下(含)的月租按7%的综合征收率征收,金载沅以上的月租按12%的综合征收率征收。

据了解,该政策将于2019年1月1日起实施。根据法律规定,个人租房,要代缴税,开发票,也就是用他收到房租钱的时间来界定新政策是否执行。

这几个月来,“租房税”受到广泛关注,尤其是在扣税时需要填写业主信息链接。很多租客被房东要求租房不申报扣税。有的房东认为如果租客从200元里扣税,房东会多交接近500元的税,很不划算。

行业分析

引导纳税是一个长期的过程

北京对个人租赁住房的减税无疑会使房东和房客受益。有业内人士分析,北京新的减租政策有利于缓解房东和房客在“交税”问题上的紧张关系。

那么,房租税减半会对北京的租房市场产生怎样的影响?中原地产首席分析师张大伟表示,从法律的角度来看,房东租房是要交税的,但在目前既定的市场中,交税比例很低,不到全国市场的1%。北京和其他城市支付非常低的租赁税。公民在房屋租赁市场还没有形成纳税的习惯。在这种情况下,引导纳税应该是一个长期的过程。

张大伟认为,减税肯定会有利于市场,减轻纳税人的负担,有助于逐步培养纳税习惯。从以前的政策和新升级的政策来看,租赁市场的话语权掌握在业主手中。在这种情况下,在制定政策时必须考虑到相对弱势的群体。这个变化确实考虑到了实际的市场情况。然而,在目前市场上的租赁交易中,租赁税的减免对市场的影响很小,因为税率太小。

针对目前房屋租赁市场的现状,58房屋研究院首席分析师张博认为,目前国内租赁市场,房东纳税比例还比较小,个人房屋租赁监管存在漏洞,难以收税。建立和完善租金税收支付监管体系也是必要的。

作者:朱开云